תפריט
פיקוח דיירים
פיקוח מטעם הדיירים בפרויקטי תמ"א 38 ופרויקטים של פינוי בינוי
פיקוח דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית הוא תהליך מורכב הדורש מקצועיות וניסיון. המטרה שלנו היא להבטיח את הצלחת הפרויקט תוך שמירה על זכויות הדיירים ואינטרסיהם לאורך כל שלבי התהליך – מתכנון ועד מסירת המפתחות.
שירותי הפיקוח שלנו כוללים ליווי מקצועי של מהנדס בניין מנוסה, המוודא שהעבודה מתבצעת בהתאם לתוכניות ולתקנים הנדרשים. בנוסף, אנו מעמידים לרשותכם מנהל קשרי דיירים, הזמין עבורכם 24/7, על מנת לטפל בכל שאלה, בעיה או צורך שעשויים להתעורר במהלך הפרויקט. כל הפעילות שלנו מתבצעת תוך שקיפות מלאה ופועלת בלעדית למען הדיירים, ללא תלות ביזם, כדי למנוע ניגוד אינטרסים.
כחלק בלתי נפרד מהתהליך, ישנה חשיבות למינוי עורך דין מקצועי שילווה את הדיירים בפן המשפטי. תפקידו של עורך הדין כולל חתימה על החוזה מול היזם, מתן ייעוץ משפטי שוטף לאורך התהליך וטיפול בכל סוגיה משפטית שמתעוררת.
עם ניסיון רב בפרויקטים של התחדשות עירונית, חברת יפת הנדסה מספקת שירות מקצועי ואישי, המעניק לכם שקט נפשי ומבטיח שהפרויקט יתבצע בצורה המיטבית, תוך שמירה על איכות חייכם וזכויותיכם לאורך כל הדרך.
אבני הדרך בליווי הפרויקט
שלב התכנון
> מפרט טכני ובחירת יזם
נקודות מרכזיות –
- כתיבת מפרט טכני – מותאם לצרכי הדיירים ולרמה הנדרשת בפרויקט
מפרט טכני לפרויקט מהווה מסמך מחייב המפרט את התמורות שיינתנו לבעלי הדירות על ידי היזם. המפרט נכתב בשלבים הראשונים של הפרויקט ומגדיר את הסטנדרטים של המערכות, במטרה למקסם את התמורות לבעלי הדירות ולהגדיר את מחירי האלמנטים, שמות הספקים, מחירי הזיכויים, שינויי הדיירים ועוד. בנוסף, המפרט כולל בקרות הנדסיות בשלבי הביצוע, במטרה להבטיח איכות בנייה גבוהה לאורך כל הפרויקט. המפרט מתייחס גם לדירות הבעלים החדשות וגם לשטחים המשותפים בפרויקט.
> מכרז יזמים
מכרז יזמים לפרויקט מנוהל בשיתוף פעולה בין כל הגורמים המקצועיים המייצגים את בעלי הדירות לבין נציגות הבעלים, במטרה לבחור את היזם המתאים ביותר מבחינת כישורים והתאמה לפרויקט. המכרז מופץ על ידי עו"ד הדיירים וכולל שאלון מסחרי ושאלון הנדסי, אשר נכתבים על ידי עו"ד ומפקח הבעלים. חברת הפיקוח מהווה חלק אינטגרלי מהמכרז.
דוגמא לטבלת השוואה במסגרת מכרז יזמים –
> בקרת תוכניות
בקרת תוכניות הגשה והפקת דו"ח מפורט לבדיקת התאמה להסכם המשפטי ונספחיו
לאחר בחירת היזם וסיכום התמורות בפרויקט, מבצעת חברת הפיקוח בקרה אחר תהליך הוצאת התב"ע והתאמתו לתמורות היזם לבעלי הדירות. בהמשך התהליך, מבצעת החברה בקרה אחר תוכניות ההגשה להיתר במטרה להבטיח את טיב ואיכות התכנון לבעלי הדירות וכלל הפרויקט וכן כדי לאתר אי התאמות , שטחים וכשלים בשלב התכנון המקדים.
בקרת התוכניות נוגעת בכל אלמנטי הדירה כגון חשמל ותקשורת, אלומיניום , מטבח ונגרות ,הבניין ושטחים משותפים , אינסטלציה וכלים סניטריים , מיזוג אוויר , טבלת מחירי יסוד , הגדרת נהלי עבודה, תיאור מעטפת הדירה וחומריו, כמו כן אנו נבדוק ונוודא שתקבלו את מלוא השטח, כיווני אוויר כפי שסוכם מולכם .
להלן דוגמאות לדוח בקרת תוכניות ובדיקת שטחים
שלב הפיקוח
> פיקוח הנדסי באתר על כל שלביו
המפקח יבצע בקרות הנדסיות מקיפות. בדיקה של תוכניות ומפרטים טכניים, ביצוע בדיקות מעבדה, עבודה מול מכון התקנים ועוד. מפקח הבנייה הוא מהנדס מוסמך, בעל הידע והניסיון הנדרשים להבטחת איכות ומקצועיות הפרויקט.
> פיקוח על טיב ואיכות החומרים באתר
כחלק מהפיקוח בשלב הביצוע נוודא כי כלל החומרים המשומשים באתר כגון חומרי מליטה, בלוקים, גבס ועוד מיושמים ע"פ התקן ועל פי ההסכם שנחתם .
> בקרת לוחות זמנים
יבוצע מעקב שוטף אחר התקדמות הקבלן בשטח, הדיירים יקבלו עדכונים שוטפים בדבר התקדמות או עיכובים שקר או עלולים לקרות בפרויקט .
> דיווח שוטף לבעלי הדירות
במהלך הביצוע, המפקח יפיק דוחות התקדמות באתר אשר יופצו באופן סדיר לבעלי הדירות. דוחות אלו ירכזו את שלבי התקדמות הבנייה, עדכונים על עמידה בלוחות הזמנים וסטטוס הפרויקט.
> תיקי דייר ושינויי דיירים
במסגרת הפרויקט, המפקח ילווה את בעלי הדירות בתהליך הכנת תיקי הדייר וניהול שינויי הדיירים. הוא יוודא שהגמרים והעבודות מתבצעים בהתאם למפרט הטכני המאושר ובהתאם לתוכניות שינוי הדיירים ולשדרוגים שביצעו .
להלן דוגמאות לדו"ח סיור ופיקוח שבועי בפרויקט
שלב המסירה ללקוח
> פרוטוקול ראשוני ומסירה
בשלב זה של הפרויקט, חברתנו מספקת ליווי מלא לדיירים, הכולל ביצוע פרוטוקול ראשוני יחד עם הדייר, לצד פרוטוקול מסירה לקבלת המפתח. במסגרת הליווי אנו גם נבצע מסירה לשטחים המשותפים והציבוריים של הבניין.
אנו מקפידים על ליווי אישי וצמוד לכל דייר ודיירת במהלך שלבי המסירה, כדי להבטיח שכל פרט נבדק ושכל ליקוי מטופל לשביעות רצונם המלאה.
להלן דו"ח שביצענו בפרוטוקול מסירה לדייר
> שירותי ייעוץ וליווי במהלך שנת הבדק
ליווי במהלך תקופת הבדק עבור בעלי הדירות לאחר האיכלוס בדירות חדשות ובשטחים הציבוריים
יפת הנדסה
מפקחים בהתחדשות עירונית
A.Y.HANDASA1@GMAIL.COM